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    房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)銷售的概念分別是什么？

  • 回答：1  瀏覽：1595  提問時間：2006-05-26
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    回答：楊雨軒
    新手
    4月13日 10:46 首先明確房地產(chǎn)的概念：
    房地產(chǎn)是指土地以及建筑等土地定著物，是實物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。其中（1）土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間（2）建筑物是一種土地定著物，具體是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)件和建筑設(shè)備等組成的整體物。包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。（3）其他土地定著物指的是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不可分離的物�；蛘唠m然可以分離，但是分離不經(jīng)濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物價值明顯受到損害的物。
    房地產(chǎn)包括實物、權(quán)益和區(qū)位：（1）實物：指的是房地產(chǎn)中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等（2）權(quán)益：指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益、收益（如使用權(quán)、所有權(quán)、抵押權(quán)等）（3）房地產(chǎn)區(qū)位：指的是房地產(chǎn)的空間位置。具體的說，一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系。
    現(xiàn)在來說房產(chǎn)，房產(chǎn)按字面意思應(yīng)為房地產(chǎn)中的一部分，即房地產(chǎn)包括房產(chǎn)與地產(chǎn)，再縮小一些范圍則僅指地上建筑物部分，只是平時我們房產(chǎn)較多的時候是作為口語來講的，實際上意思等同于房地產(chǎn)（因為房地產(chǎn)強調(diào)的是房地合一，不可分割）所以平時我們經(jīng)常提我在***位置上有一處房產(chǎn)，實際這個房產(chǎn)指的就是房地產(chǎn)。因為一幢房屋如果沒有了土地，就等于空中樓閣，無源之水，這是不現(xiàn)實的，所以現(xiàn)在抵押貸款時，只要房屋抵押，則其對應(yīng)的土地也要隨之抵押，無法分割的。
  • 回答時間：2006-05-26
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