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    如何計算建筑面積

  • 回答：2  瀏覽：4798  提問時間：2006-05-25
  • 當(dāng)你拿到一份建筑平面圖,如何確定它的建筑面積?
    問題補(bǔ)充：有沒有相對準(zhǔn)確的簡單計算公式?
    例如:我能計算出平面圖內(nèi)墻中的使用面積,根據(jù)這個數(shù)據(jù)再加上一個系數(shù).
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  • 十種情況不計入建筑面積
    根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。
    1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
    2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
    3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
    4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
    5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
    6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
    7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
    8.活動簡易房屋；
    9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
    10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。
    建筑面積如何計算
    一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
    成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
    1、套內(nèi)的使用面積
    套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
    a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
    b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
    c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
    d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
    2、套內(nèi)墻體面積
    套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
    3、套內(nèi)陽臺建筑面積
    套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
    附：房屋的共有建筑面積
    房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
    共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
    獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  • 回答時間：2006-05-25
  • 在清單預(yù)算國家規(guī)范上有建筑面積的計算規(guī)則！
  • 回答時間：2008-10-21
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